Những Điều Cần Biết Khi Định Cư Hy Lạp

Phần 1: Chuẩn bị các kiến thức về thuế tại Hy Lạp

Khi định cư tại một quốc gia châu Âu, những vấn đề liên quan đến thuế luôn là một trong những mối quan tâm được các nhà đầu tư đặt lên hàng đầu. Hệ thống thuế là nội dung quan trọng mà nhà đầu tư cần biết khi sở hữu thị thực vàng và kinh doanh tại quốc gia là cửa ngõ giao thương 3 châu lục này. Dưới đây là những loại thuế cơ bản tại Hy Lạp:

1. Các loại thuế và phí liên quan đến BĐS tại Hy Lạp

🔹 Thuế chuyển nhượng và thuế VAT:
- Đối với BĐS có giấy phép xây dựng trước năm 2006, mức thuế giao dịch sẽ ở mức 3,09% giá trị BĐS.
- Đối với BĐS có giấy phép xây dựng sau năm 2006 sẽ phải nộp thêm thuế VAT là 24% giá trị BĐS. Tuy nhiên, để tối ưu khoản đầu tư cho nhà đầu tư, chính phủ hiên vẫn đang miễn khoản thuế VAT này đến hết năm 2024.
🔹 Thuế bất động sản hằng năm: Bao gồm thuế cơ sở và thuế phụ, thuế cơ sở sẽ được tính dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, năm xây dựng,số tầng... thông thường sẽ rơi vào khoảng 300 – 400 EUR/năm.
🔹 Thuế thu nhập cho thuê BĐS: Khoản thuế này sẽ ở mức từ 15% - 45% tùy theo mức thu nhập, với thu nhập dưới 12.000 EUR thì thuế suất sẽ là 15%.

2. Thuế thu nhập cá nhân

🔹 Mức thuế thu nhập cá nhân tại Hy Lạp sẽ là từ 9% - 44% tùy theo mức thu nhập. Đối với thu nhập dưới 10.000 EUR/năm, mức thuế sẽ là 9%. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư sở hữu thường trú nhân, nhà đầu tư sẽ không cần phải trả thuế đối với khoản thu nhập bên ngoài Hy Lạp.

3. Thuế lãi vốn Capital gains tax:

🔹 Mức thuế lãi vốn tại Hy Lạp đang ở mức 15%, tuy nhiên hiện tại nhà đầu tư sẽ được miễn khoản thuế này nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Số tiền thu nhập giao dịch không vượt quá 25.000 EUR.
- Người nộp thuế đã sở hữu tài sản trong hơn 5 năm.

🎯 Trong năm 2022, có khoảng 215.000 biểu mẫu khai báo điện tử cho các giao dịch bất động sản đã được nhận, liên quan đến việc mua bán bất động sản, thừa kế, quyên góp, v.v.
📌 Trong 5 tháng đầu năm 2023, hơn 117.000 giao dịch bất động sản đã được hoàn thành, mang lại khoảng 144 triệu EUR doanh thu thuế cho kho bạc Hy Lạp.
🎯 Số lượng giao dịch bất động sản ở Hy Lạp dự kiến sẽ đạt kỷ lục mới trong năm nay, đồng thời doanh thu thuế chuyển nhượng cũng sẽ tăng 40%, có thể đạt 489 triệu EUR so với mức 350 triệu EUR vào năm ngoái.

#CyprusRealEstate #PropertyInvestments #InvestmentOpportunities #paphos #CyprusPropertyDevelopments #CyprusPermanentResidency #AristoDevelopers #paphoscypru #IQIGlobal #IQI #IQIVietnam #Haniqi #IQIFam #Hannahngocanh #MuanhakiemNgocanh